本文摘要：【地产中国网.原创报导】3月16日，三个月前之后释放出计划入市消息的寄居总万科橙再一散户，然而此项目却超越了此前精装修的作法，使用毛坯房入市，而且销售价格也从早前预期的25000元/平米降到21000元/平米，低于售价甚至仅有18000元/平米。

【地产中国网.原创报导】3月16日，三个月前之后释放出计划入市消息的寄居总万科橙再一散户，然而此项目却超越了此前精装修的作法，使用毛坯房入市，而且销售价格也从早前预期的25000元/平米降到21000元/平米，低于售价甚至仅有18000元/平米。在全国楼市降价潮的争议与从容中，寄居总万科橙的消息既出有，引起市场热议，此举到底是被动之荐还是想要守住先机？精装逆毛坯 均价叛400016日上午，坐落于大兴生物医药基地的寄居总万科橙步入首次散户。首期发售的8#楼和11#楼，共333套房源，共1140人参予摇号，供需比迫近1:4，累计到下午2点，所售房源全部销售一空。

值得注意的是，此次散户，未像先前宣传的精装交房25000元/平方米，而是毛坯交房，均价21000元/平方米，甚至还有房源单价仅有为18000元/平方米。作为南城刚刚需盘的代表，寄居总万科橙从2013年下半年就大大获释散户信息，售楼处置业人员还一度对媒体声称，入市均价将比周边均价低10%-15%左右。就当大家翘首以盼天宫院单价新纪录楼盘时，万科橙却在散户前3日通报购房者，毛坯交房。

开发商此举不已让众人猜测，万科橙是被动之荐还是想要守住先机？一位相似万科的涉及人士称之为，先前报的25000元的摸底价是带上精装的，但政府只给批了毛坯价21000，从企业利润来看的话，批21000和25000是一样的，开发商利润是一样的。另有知情人士则称之为，北京寄居建委仍然是只批一个价格，要么是精装价，要么是毛坯价。批了毛坯，买精装房是容许的。

万科拿将近精装预售证，是因为自己定价过低，想要从精装修中多获得些利润，政府当然会批。但有资深媒体人认为，精装成品房原本是国家实行的方向，受限于禁售政策，一些类似于万科这样早已大力研发精装房的企业撤回毛坯交房，也有一点政策制定者反省。

据理解，天宫院板块2月底散户的云立方、鑫都资都为毛坯房，均价为21000元-22000元/平方米；融汇四期3月初入市，成交价均价为21800元/平米（精装交房）。回应，鑫苑（中国）置业北京公司总经理张成国指出，寄居总万科橙的成交价均价为21680元/平方米，归属于合理价位。因为目前万科橙所在区域内老盘较为多，像金融街融汇、先河保利熙悦春天，均价也是在21000元/平方米上下。

北京房协秘书长陈志指出，要以明确的成交价数据居多，想到后期散户的价格，仅有以一期散户价格来看，无法定义降价或者涨价，不能说道定价偏高。

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