本文摘要：（原标题：解散万科后的华润：27亿英国买楼，4个月卖地花165亿元）华润置地（01109.HK）27亿元在英国买了一栋写字楼。

（原标题：解散万科后的华润：27亿英国买楼，4个月卖地花165亿元）华润置地（01109.HK）27亿元在英国买了一栋写字楼。英国时间5月22日，华润置地宣告，与房地产资产管理和投资公司Colony NorthStar构成联合体，并购了坐落于伦敦的写字楼项目20 Gresham Street。这是华润置地在英国的第一笔投资。

据理解，华润置地此次收购价为3.12亿英镑（约合人民币27.6亿元），华润在并购联合体中的股权比例为80%。该栋写字楼在2008年竣工，总面积为24万平方英尺（约合2.23万平方米），是永久产权（Freehold）物业。在此之前，该物业由全球仅次于保险集团法国安盛（AXA）在2011年5月以2亿英镑售予持有人。

在从万科（000002.SZ，2202.HK）之争中完全解散之后，华润集团在自身唯一一个地产平台华润置地开始发力。根据华润置地的公告表明，截至4月30日，华润改置总共斥资165.11亿元夺下14幅地块，总面积为363.1万平方米。仅有在3月份，华润置地就拿了9幅土地。

根据华润置地2016年的年报数据表明，目前其手中的土地储备超过4485万平方米。华润置地回应，目前的土地储备面积能符合公司未来三至五年的发展市场需求。2016年全年承销面积733万平方米，2015年同期为706万平方米，同比增加3.7%。

而华润此前还曾参予了上海市国资委旗下的开发商中华企业（600675.SH）的重组工作。根据此前的重组方案，中华企业向其母公司上海地产集团出售中星集团估价185亿元的资产，再以放股票募资形式引进新的第二大股东华润置地。2016年11月23日，华润置地发布公告，公司的全资附属CRL附属公司与中华企业（600675.SH）议定股份协议 ，表示同意股份中华企业13.99亿股。

股份股份占到设施融资中白鱼发售的中华企业股份数量的77.0%，占到其扩股后股本20.9%。每股认购价5.23元，按照目前股份股份数目，股份价款总额为73.15亿元。根据透露的内容，标的资产中星集团的总土地储备大约200万平方米，产于于上海、合肥、扬州、镇江、昆山、吉林6个城市，所所持项目中21个仍正处于开建或中环线阶段（不不含正在办理出让申请的天津星华城的研发项目）。而且，由于不少土地储备提供时间较早于，成本皆较低。

但目前中华企业的重组方案再次发生了变化，华润的股权比例从20.9%上升至6.76%。5月22日，上海市国资委旗下的开发商中华企业（600675.SH）公布了调整后的重组预案，新的方案表明，筹措设施资金总规模由95亿元上升至42亿元，募资对象也从原本的六家增加为两家，只只剩华润商业及五谷丰登不动产。其中，华润置地旗下华润商业股份中华企业股份数量调整为不能多达3.44亿股，认购价也由每股5.23元改回定价基准日前20个交易日的中华企业股份交易均价的90%。

也就是说，华润商业持有人中华股份的比则将由此前的20.9%上升为大约6.76%。而第一大股东上海地产集团的股权比例大约67.06%。

华润置地此前曾宣告，公司2017年的销售目标订为1200亿元，同比快速增长10%。其中，可售货值达2473亿元，预计毛利率持平或有所下降。截至收盘，华润置地报21.55港元/股，涨幅0.94%。

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