本文摘要：中国快讯 11月25日，北京市寄居建委公布了关于对《北京市住房和城乡建设委员会关于本市缩房价 竞地价项目谦和商品住房出租管理有关问题的通报》公开发表印发的通报。

中国快讯 11月25日，北京市寄居建委公布了关于对《北京市住房和城乡建设委员会关于本市缩房价 竞地价项目谦和商品住房出租管理有关问题的通报》公开发表印发的通报。通报认为，为了切实做好本市缩房价 竞地价项目谦和商品住房出租管理工作，北京市住房和城乡建设委员会草拟了《关于本市缩房价 竞地价项目谦和商品住房出租管理有关问题的通报》(印发稿)。现向社会公开发表印发，有关单位和各界人士如有意见、建议，可于2016年12月3日前以电子邮件或电子邮件方式对系统至北京市住房和城乡建设委员会。

值得注意的是，对于缩房价、竞地价地块谦和部分年限的规定，通报内容表明，谦和商品住房不应全部用作对外出租，不得销售，持有人年限与土地出让年限完全一致。当下，我国国有土地的用于年限分别是70年、50年、40年，也就是说，谦和部分的年限有可能是70年、50年或者是40年。日前，北京转让了四宗缩房价、竞地价地块，其中两宗住宅地块全部谦和，另一宗综合地块住宅商业部分也全部谦和。如果上述政策通过，那么对于拿地的开发商来说，将是可怕的压制。

通报内容如下：一、通过缩房价 竞地价交易方式获得土地使用权的项目，房地产开发企业(以下全称企业)谦和商品住房对外租赁的，限于本通报。二、市住房和城乡建设委员会指导、监督全市企业谦和商品住房出租管理工作。

各区住房城乡建设部门负责管理对辖区内企业谦和商品住房出租不道德展开监督和管理。三、企业谦和商品住房不应全部用作对外出租，不得销售。持有人年限与土地出让年限完全一致。持有人期间，企业经常出现倒闭整肃的，其谦和商品住房按涉及法律法规规定处置;企业展开拆分重组或股权转让牵涉到谦和商品住房产权出让的，须经属地政府表示同意后整体出让。

出让后，不得转变谦和商品住房规划用途，不应之后用作租赁。四、企业租赁谦和商品住房前，应付房屋展开全装修，保证符合居住于条件。五、企业谦和商品住房出租活动实施市场化机制，不限定版租用主体，租金价格由出租双方按照市场水平共同商定。

六、为确保出租双方合法权益，谦和商品住房租赁划入本市房屋租赁平台管理，出租合约需网上签下，单次租期不多达3年。七、企业可自行正式成立出租管理部门积极开展谦和商品住房租赁经营;也可与专业住房出租企业、房地产经纪机构合作经营。

八、对谦和商品住房承租人的管理，参考租用普通商品住房涉及规定继续执行。九、本通报自年月日起实行。

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